Oportunidades con litigios pendientes en el condado de Miami Dade, Florida

Use la disputa como contexto para investigar la propiedad

Un aviso de lis pendens señala un litigio relacionado con una propiedad. El primer paso para un inversionista es entender la disputa y determinar si la vivienda encaja con sus criterios de compra. Lea el aviso, identifique el caso y consulte la cuestión del título con el profesional encargado del cierre antes de negociar condiciones.

Distinga una oportunidad de un obstáculo legal

Compare primero la vivienda con sus criterios de compra. Si merece investigarse, revise el caso mencionado y pregunte a su compañía de títulos qué información adicional necesita. Distintas disputas pueden afectar una operación de formas diferentes; el aviso sirve para investigar, no para calcular un descuento.

¿Qué propiedades con lis pendens deben entrar en una lista corta?

Priorice propiedades que encajen con su mercado, presupuesto y experiencia de renovación antes de dedicar tiempo al litigio. Después identifique las partes, la referencia del caso y lo que se solicita respecto de la propiedad. Una propiedad adecuada puede justificar una investigación más profunda; el litigio por sí solo no crea plusvalía ni un vendedor dispuesto.

¿Qué debo seguir en una oportunidad con lis pendens?

Guarde juntos la dirección, la fecha de registro, el enlace al documento y la referencia del caso. Anote registros posteriores y los planes expresados por el propietario antes del seguimiento. No cuente varios documentos del mismo caso como problemas independientes.

¿Qué debe ocurrir antes de una oferta o cierre?

Entregue el aviso y la referencia del caso a su compañía de títulos desde el principio. Pregunte qué debe resolverse, quién debe participar y si los plazos permiten el cierre propuesto. Base su oferta en la propiedad y en los requisitos verificados, no en la suposición de que todo lis pendens es una ejecución hipotecaria o termina en una venta.